شروط البائع

1. صفة البائع والمستندات

يقر طالب الإعلان بأنه المالك القانوني أو صاحب الحق القابل للتصرف أو المفوض كتابةً من صاحب الحق، وأن التفويض يشمل النشر ومشاركة البيانات المحددة. يقدم أدلة كافية لصلاحية الحق بما في ذلك SPA ذي الصلة، وخطاب عدم ممانعة أو موافقة المطور أو بيان أهلية التنازل حيث يقتضي الأمر؛ وإيداع المستند لا يعني مصادقة حكومية عليه. للمشغل طلب إيضاحات أو حجب معلومات لا تلزم مراجعتها.

2. البيانات والأسعار

يضمن البائع أن السعر المطلوب والـPremium والمبلغ المسدد والرصيد والدفعات المتبقية والمواعيد والرسوم والقيود والحالة الإنشائية والصور دقيقة وغير مضللة ويحدثها فور تغير جوهري. يجب بيان ما إذا كان السعر شاملًا أو غير شامل للعلاوات أو رسوم التحويل والوساطة والضريبة، وعدم الإيحاء بعائد مضمون. أي بيان غير مؤكد يُعرض باعتباره «بحسب إفادة البائع» أو يعلق الإعلان حتى التحقق.

3. الإعلان والتصريح

لا ينشر الإعلان دون تصريح صالح ومطابق للوحدة والجهة والوسيلة وتاريخ العرض متى تطلبه القانون، مع مراجعة رقم التصريح وقيوده. إذا طلب البائع مساعدة في إجراءات التصريح فلا ينشأ تعهد بالحصول عليه، ولا يجوز لبريمورا القيام بخطوات منظمة باسمها دون الأهلية أو الشريك المرخص والتفويض اللازم. لا تُحتسب رسوم جهة رسمية باسم بريمورا أو تُفرض على العميل بغير إفصاح ووثيقة.

4. مراجعة SPA ونطاق العلامة

يجوز للمنصة إجراء فحص إداري محدود لاتساق هوية الأطراف الظاهرة ورقم العقد والمشروع والوحدة ومواعيد الدفعات مع الحقول المدخلة، وليس التحقق الجنائي من الأصالة أو كفاية التوقيع أو صحة تسجيل الحق أو القابلية القانونية لنقله. علامة «SPA Reviewed» تعني اكتمال الفحص المعلن فقط ولا تعد ضمانًا. لا يحق للبائع استخدام العلامة أو شعار جهة حكومية خارج المنصة للإيحاء بالموافقة.

5. النشر والتحديث والصلاحية

ترتبط دورة النشر بالمدة المعروضة عند الدفع (الافتراضية الحالية 30 يومًا)، والتجديد طلب مستقل (30 يومًا حاليًا) دون خصم تلقائي. انتهاء الفترة أو انتهاء التصريح أو طلب المطور أو تغيّر الحق أو الخطأ الجوهري يبرر التوقف. لا يستحق البائع ظهورًا مضمونًا أو عددًا من العملاء أو إتمام صفقة؛ ويمكن طلب تصحيح بياناته مع الاحتفاظ بالسجلات اللازمة.

6. طلبات المشترين وعدم إساءة البيانات

يختار البائع لكل طلب التواصل المباشر أو الرفض أو طلب إحالة مرخصة، ولا يسري قراره تلقائيًا على الطلبات اللاحقة. يقتصر استعمال أرقام المشترين ورسائلهم على الرد على اهتمامهم المحدد، ويحظر بيعها أو تصديرها أو التسويق اللاحق غير المرخص. الوساطة أو العمولة لا تنشأ من اختيار الإحالة وحده؛ ويلزم عقد وإفصاح مستقلان.

7. تعويض عن مخالفات البائع

يتحمل البائع مسؤولية ما يقدمه من مستندات وادعاءات وحقوق نشر، ويعوض المشغل عن خسارة مباشرة ومثبتة وتكاليف دفاع معقولة ناجمة عن غش البائع أو انتهاكه الواجبات صراحة، بعد إخطاره ومنحه فرصة معقولة للرد، ودون تحميله خطأ المشغل أو انتقاص حق مستهلك لا يجوز الانتقاص منه. للمشغل تعليق الإعلان فورًا عند خطر مشروع، ولا يبت في ملكية العقار أو المنازعات بين الأطراف.

8. التواصل والإصدار

يمكن التواصل عبر القنوات القانونية أعلاه؛ يحدد تاريخ السريان ورقم نسخة الوثيقة عند اعتمادها. لا تغير هذه المسودة وثائق أو موافقات منشورة سابقًا.